一線城市樓市回暖 房企重估一線樓市發(fā)展?jié)摿?/h1>

京華時報 更新于 2012-11-16 00:00:00

本輪樓市調控初期，作為樓市調控重災區(qū)的一線城市曾一度不被房企看好，逃離“北上廣”，進軍二、三線曾一度在開發(fā)商中流行。然而，盤點今年各地樓市回暖表現(xiàn)，從成交到拿地，一條包含北京、上海、杭州、廣州等地在內的東部“活躍帶”，躍然呈現(xiàn)在樓市的成交版圖上。

一線城市的復蘇從國家統(tǒng)計局數(shù)據中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。

其實，真正決定一個城市未來房地產價值的根本原因是每一個城市產業(yè)結構變化所帶來的創(chuàng)造就業(yè)機會的能力。一線城市因為經濟發(fā)達程度、商業(yè)密度以及由此產生的產業(yè)聚集和城市人口聚集效應帶來了對包括住宅、商務地產的大量需求，這是三、四線城市不可比擬的。

以經濟結構轉型為例，根據國家信息中心首席經濟學家范建平的研究，北京、上海、廣州、深圳在過去的5年，服務業(yè)的發(fā)展速度超過了制造業(yè)，北京的服務業(yè)現(xiàn)在已經占到gdp的76%。未來的上海、廣州、深圳甚至包括杭州、南京這樣的城市，現(xiàn)在都在向服務業(yè)轉化。它如果繼續(xù)能夠大量創(chuàng)造服務業(yè)就業(yè)機會，那么它的房地產就會得到支撐。

正如北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁日前在中山大學演講中的觀點，人口向大城市集聚是城市化過程的自然趨勢，人口向大城市集聚從生產效率以及需求增長等方面，都能更好地拉動鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的經濟發(fā)展，從而降低城鄉(xiāng)收入差距?！跋啾燃~約東京等國際大都市，中國的“北上廣’人口聚集程度還遠遠不夠”。

根據調查，日本的大東京地區(qū)僅占其國土面積的4%，卻集中了25%的人口，近40%的生產總值；開羅占埃及國土的0.5%，gdp超過全國一半。又如美國紐約，780平方公里的土地卻集聚了1800萬人口，創(chuàng)造了全美國10%的gdp。而中國的北京、上海、廣州、天津四城市的gdp相加只有全國的一成多。中國一線城市未來發(fā)展與樓市潛力，仍有很大的發(fā)展空間。