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房地產(chǎn)專(zhuān)家:2013年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該在5%左右

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全同時(shí)認(rèn)為,重慶房?jī)r(jià)較低,升值空間巨大
  2013年第一個(gè)月,布滿媒體報(bào)端、互聯(lián)網(wǎng)頭條最多的話題還是房地產(chǎn)。昨日傍晚,一場(chǎng)“2012—2013年中國(guó)(重慶)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”在南坪會(huì)議中心舉行,中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)較低,升值空間仍然巨大,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于黃金期。
  重慶市場(chǎng)的供應(yīng)量很大
  “我個(gè)人認(rèn)為,2013年應(yīng)該會(huì)延續(xù)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,整體價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn),但稍微有些上漲,我自己覺(jué)得上漲幅度應(yīng)該在5%左右,這是大家能夠接受的一個(gè)價(jià)格上漲趨勢(shì)?!蹦烊袛?。他還說(shuō),“在成交量方面,2013年應(yīng)該還是不錯(cuò)的,城市化建設(shè)帶來(lái)的剛性需求還是主要的導(dǎo)向,這一塊帶來(lái)的成交量應(yīng)該來(lái)說(shuō)會(huì)跟2012年持平?!?br>  莫天全也大膽預(yù)測(cè),“我覺(jué)得重慶的供應(yīng)量很大,到處是新建的房子,供應(yīng)量一大的話價(jià)格就上不去,這肯定是一個(gè)問(wèn)題。也只有在供應(yīng)量消化得差不多的時(shí)候,價(jià)格的回升才會(huì)比較順理成章。”
  重慶地產(chǎn)還在黃金期
  “和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比,特別是和制造業(yè)相比,無(wú)論是利潤(rùn)率也好,規(guī)模也好,增長(zhǎng)率也好,房地產(chǎn)業(yè)依舊是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),在10年至15年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有太大變化?!蹦烊f(shuō)。他認(rèn)為,城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)業(yè)的保障。在未來(lái)20年,還會(huì)有2億多人口進(jìn)城,這些人口又會(huì)帶來(lái)巨大的需求。
  “房地產(chǎn)業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于調(diào)控狀態(tài),特別是限購(gòu)。但需要明確的是,中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,還是社會(huì)問(wèn)題?!蹦烊f(shuō)。
  莫天全還指出,“所謂房地產(chǎn)的黃金期有多個(gè)階段,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)現(xiàn)在價(jià)格上來(lái)了,黃金期過(guò)了,但重慶還有機(jī)會(huì),因?yàn)橹貞c是最好的黃金期。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),跟三五年前相比,現(xiàn)在回歸到一個(gè)更正常的水平,開(kāi)發(fā)商也在適應(yīng)利潤(rùn)率下降這種現(xiàn)實(shí)。”
  征收房產(chǎn)稅肯定是一個(gè)方向
  莫天全說(shuō),“房地產(chǎn)稅征收為什么比較謹(jǐn)慎呢,因?yàn)橹醒胝L(zhǎng)期以來(lái)的導(dǎo)向是為大家減稅而不是加稅,房產(chǎn)稅是一個(gè)新的稅,在某種程度上是在加稅,你在加稅的同時(shí)能不能把其他稅制改革同時(shí)推進(jìn),所以又涉及到整個(gè)稅制改革的問(wèn)題?!?br>  “個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅要分階段,不同的物業(yè)一步一步來(lái),房產(chǎn)稅我自己覺(jué)得應(yīng)該要有,或者長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)應(yīng)該去爭(zhēng)取,因?yàn)樗總€(gè)城市的發(fā)展息息相關(guān),但是這個(gè)東西應(yīng)該要分階段實(shí)施?!蹦烊f(shuō)。
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