中國人民銀行決定，自8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%; 一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

自9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。

這是今年以來央行第二次“雙降”，距離6月28日“雙降”將近兩個月，此次“降息+降準”也是今年以來的第四次降息及第四次降準。

“雙降”利好

100萬房貸20年期月供少還140元

“近幾次降息的規(guī)律是分別較前期下調0.25個百分點，這樣一來，100萬的20年期房貸月供能夠較前一次節(jié)省約140元。這能夠對沖目前部分城市房價上漲帶來的部分壓力?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

易居研究院智庫中心的測算結果顯示，此次降息前，5年期以上房貸基準利率為5.40%，100萬的20年期房貸月供為6823元;“8·26”降息后，5年期以上房貸基準利率為5.15%，同樣條件下月供為6683元，使得購房者的月供壓力減少140元。

考慮到此前幾次降息政策也有類似的房貸節(jié)約效應，那么從去年四季度的降準降息到現在，此類房貸的月供減少了500余元，對于房貸申請者而言是實實在在的減負。

刺激樓市8月成交量

“對于一些本身想進入股票市場的群體來說，可能會轉變策略，積極投資樓市?！眹儡S進認為，這可能會反過來刺激樓市在8月下旬成交量繼續(xù)上升，對于房企來說無疑是一個利好。

“此次降準，疊加效應明顯，會和此前各類政策發(fā)生協(xié)同效應，屬于今年下半年經濟刺激的一個有利手段，利好房地產市場?！眹儡S進認為，降準將為市場注入流動性，從而活躍貨幣市場和資本市場，這個時候會有部分資金借機撤出，進而流入房地產市場。此外，將促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對于信貸發(fā)放和成本降低都有利好，活躍購房市場。